面对英国IQ强劲的现金流和资产升值能力,加之供不应求的学生公寓市场,促使出租率居高不下,学生公寓租金水涨船高。而这,也是黑石出手买下IQ学生公寓集团、在英国投资高质量资产战略的最主要原因。

据环业投资了解,去年,高盛集团宣布要出售其旗下英国学生公寓IQ,经过长时间的多方洽谈和协商,最终美国黑石集团耗资47亿英镑拿下,成为英国最大一笔私人房地产交易记录。值得注意的是,这一成交价格超出高盛原本的报价35亿英镑很多,也说明了竞争的激烈程度。

市场观察网:黑石47亿英镑买下学生公寓接盘高盛

CNBC:黑石集团表示现在不是投资股市的好时机

结合上面的两个新闻看,黑石集团目前明显是在寻找新的投资机会。那么,为什么黑石集团会看上英国的学生公寓呢?(学生公寓更适合机构投资者投资。)

这要从鲍里斯的学生政策开始说起。

英国脱欧之后,鲍里斯推出了一系列吸引全球学生的政策,豪言要将英国国际学生数量再增加1/3。使得各大机构看好英国。

要知道,在2017/18学年,在英国高等学校学习的国际留学生数量近46万人。

就单以中国学生为例,2018/19学年,中国在英高校生已经超过了12万人。数量远超其他国家,占非欧盟的外国留学生人数的三分之一!过去5年间,学生人数增加了34%(2019年中国留英学生数量再创新高!)。

恢复PSW签证

鲍里斯上台没多久,就把梅姨的PSW政策推翻,自2020年入学学生开始重启PSW签证(该签证是给高校毕业生两年时间,可在英国自由找工作生活,无专业的要求限制,因此非常受学生欢迎)。

全球人才签证

鲍里斯之前的政策策略是每年有2000个名额限制,并且要求众多,很多人都申请不上。鲍里斯新修改政策后,将不再限定人数上限,只要你够资格,政府就给发签证(英国推出“全球人才签证”,准备从全球抢人了!)。

推出积分移民政策,吸引高端人才

关于这点,之前也详细说明过(英国公布积分移民的政策,抢夺高技能人才),对于高技能人才,英国政府是敞怀欢迎的。

脱欧后的英国需要大量的各行各业的精英人才,以填充人才短缺。新政府已经下定决心要吸引全球人才,那么,在可预见的将来,定有大批人员涌入英国。

人口增加,尤其是精英人群,那租房和买房的需求就会随之增加,所以,倒推回来,这对于英国的房地产市场也有促进作用。

总的来说,还是很看好英国资产的长期投资价值的,对于当下的英国学生公寓市场,黑石最看重的其实是脱欧后租金支付能力强的国际留学生猛增的红利,所以在英国投资,高质量资产愈加受到投资者重视。环业投资,15年专注提供全方位服务的房地产投资顾问公司,帮助高净值投资者选择全球优质房源。05年至今,环业投资集团(IP GLOBAL)的客户在全球30个市场中投资的房地产价值超过35亿美金以上。

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