目前欧盟28个成员国中,有20个国家向投资者发放“黄金签证”。作为最主流的买房移民国家之一,全球年度十大黄金签证排行榜中,葡萄牙位居欧洲黄金居留第一位!2020年葡萄牙新的财政预算公布,最令人关心的是里斯本和波尔图两个城市的购房移民被叫停,该政策自2021年起正式实施。

葡萄牙社会党领导Ana表示,禁止的目的是为了减轻里斯本和波尔图等地区房地产市场的压力,同时进一步加强国家领土连接力。

根据葡萄牙移民局官网统计,自2012年黄金居留政策以来,共颁发8000余份黄金签证(一半以上是颁发给中国公民),总投资金额达到超48亿欧元,其中通过购买房产取得身份的超过90%。

在受到抵抗后,葡萄牙总理副国务卿蒂亚戈·安图内斯表示,为了使新措施不过度影响目前正在进行的申请,黄金签证的调整措施将于2021年生效。

2020年,将是投资里斯本等黄金地段房产获“黄金签证”的最后机会,一定要尽快完成房款支付,完成房产过户,递交移民申请。具体详情请务必咨询相关律师。

但是里斯本和波尔图的房产投资潜力依旧非常大。尤其是里斯本被普华永道评为房价和租金涨幅位居全球第二的城市。

经济增长和复苏

2008年受到巨大经济冲击后,葡萄牙一直全力行进着城市复兴的脚步。五年间,葡萄牙已拥有稳定的宏观经济,吸引着不同的国际企业在当地设立总部,并且以里斯本港口进行进出口贸易。

葡萄牙近半的国民生产总值主要是总部位于里斯本的国际金融企业,而里斯本的劳动生产率是全国平均水平的1.3倍!随着失业率的下降(由2013年的16%下降至2019年的6%)以及就业率的提高,里斯本现已成为欧洲其中一个最具竞争力的城市。

住屋供求失衡

多家地产代理公司的调查研究显示,单在里斯本和波图 (Porto) 的住宅需求已经占全国的总需求一半。自2015年以来,国际市场对里斯本的地产市场需求也不可小觑,已经逐渐占了四分之一,在2017年这一年里,里斯本的楼价上升了9% 。

长期的需求递增让葡萄牙出现了严重的房屋短缺,市场要求增加7万个住宅单位以满足住屋需求,这样的供不应求大大吸引了海外投资者的目光与火力。

基础建设与城市活化

去年,当地机场的旅客吞吐量达到了2900万的历史新高!法国建筑公司VINCI已看到其中商机,投资了11.5亿欧元参与里斯本机场的大型扩建工程和新机场Montijo的建设中。与此同时,里斯本和波图的地铁网络扩展也获得了共计5.17亿欧元的投资,可谓是天上地下两开花!

除此之外,里斯本正进行大型的市区活化计划,从文化场地,乃至排水系统都会进行大范围的更新。根据当地交通营运商的消息,当地计划投放5.23亿欧元的资金于里斯本的交通、学校设施和绿化,以提升其作为智慧城市的地位。

欧洲最新的科技中心

在城市活化的政策下,里斯本正努力蜕变成环球科技产业的重要据点。2014年,它成为欧洲第一个获批100万欧元、为初创企业建协助平台的城市。包括Horizonte 2020和创业签证计划,都吸引着科创投资者和企业家进驻这里。

作为欧洲最大、最重要的年度科技界盛事-Web Summit conference的主办城市,里斯本正全力保持在欧洲初创生态系统中的地位。而葡萄牙政府十分重视,投资了 1.1 亿欧元在这个活动上,有效加强里斯本作为欧洲最新科技中心的地位。

教育

里斯本作为葡萄牙的主要大学中心,学生人数在近年上升速度很快,单拿葡萄牙三间主要大学来说,便有13万名学生在里斯本就读。

其中每年有2万名学生在葡萄牙新里斯本大学(Universidade NOVA de Lisboa)就读,而葡萄牙排名第一的学府里斯本大学 (University of Lisbon) 每年能接受超过5万名全日制学生,当中有17%来自世界各地。里斯本大学也因此获得了1,600万欧元的资助扩建校园。

同时,就业市场的蓬勃使欧洲排名第 11 的科工学院(Instituto Superior Tecnico)的学生,在完成学业后都愿意留在当地工作。

经济增长和复苏

在2009年葡萄牙推出了非长驻居民的优惠政策,海外投资者可用较优惠税率购买葡萄牙的物业。这项财政措施旨在鼓励外国专业人士、富裕人士、养老金领取者和退休人士在葡萄牙投资,通过十年的双重免税奖励吸引外国买家。

另外,黄金签证计划也提高了非欧盟公民在葡萄牙投资的吸引力,受到了很多中国人的青睐,已经创造出390万欧元的外国投资。

未来“黄金签证”的审核标准会越来越严,低门槛购房移民末班车,可能错过不再有!这对于想要申请的需要抓紧这个缓冲期的投资者来说,尽快申请。每年仅需居住7天,5年可以申请入籍,拿欧盟护照,是目前欧盟国家里面最容易获得护照身份的国家及移民政策!

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欧洲最具投资价值城市排名榜首

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