目前,国内外疫情对全球经济的影响巨大,但在各国在政策上不会明显放松对经济增长的要求,必然后通过强逆周期调整使经济重回正轨。从汇率的角度看,人民币升值的可能性很大,中国可能成为全球风险的“避风港”,IPG环业投资提示您,该出手时就出手,此时正是投资的好时机。

image.png

 

宏观经济角度看市场

德国是欧洲最大的经济体,在2007-2008年全球金融危机期间,它大大减轻了风险,因此以避风港著称。从宏观经济的角度来看,尽管国际上存在不确定性,但由于劳动力市场的强劲和国内消费的增加,2020年的展望仍然是积极的。

 

由于需求不断增加,特别是对住宅物业的需求不断增加,截至2019年,全国住房单位的建成数量不足以弥补需求,缺口高达100多万套住房。这种供应不足已经转化为房价和租金上涨的压力,尤其是在关键的8个城市。考虑到城市化的趋势,谨慎的做法是选择在一个有望实现增长的关键城市进行房地产投资。2019年的住房市场报告显示法兰克福、汉堡和慕尼黑都是有利的市场,但没有像柏林或莱比锡那样乐观。

 

微观经济角度看市场

从微观经济的角度来看,柏林是一个在需求和供给上都经历了有利转变的很好的例子。根据普华永道(PwC)和城市土地研究所(UrbanLandInstitute)的“欧洲房地产新兴趋势”,该公司最近获得了2020年欧洲最佳投资城市的第二名。它继续超过德国的GDP增长率,近几年平均年增长率为4%。

 

柏林是欧盟人口最多的城市,已经成为国内外优秀人才的集散地。德国经济研究所预测,到2035年,将有400万人生活在这座迷人的城市。不断增长的劳动力比伦敦和巴黎都强大,达到4.4%,这导致了1.1%的令人印象深刻的低空缺率。这些因素,加上仅2018年的租金增长7.1%和资本增长率11.8%,使得柏林的住宅房地产成为全欧洲最受欢迎的大宗商品之一。

image.png

柏林对房地产的高需求

当房地产需求如此之高时,人们总是担心房地产泡沫会成为现实。然而,由于缺乏土地和熟练劳动力以及强有力的政治干预,供应目前受到限制。这意味着,在可预见的未来,需求波动和住房供应被过度补偿的风险很低。柏林的住房市场长期供不应求,预计到2030年,每年还需要2万套住房。

很多人不知道的是,尽管2018年房地产价格上涨了11.8%,但仍比纽约或伦敦房地产价格低两到三倍。

 

德国一线城市

柏林是德国的中心,不仅是政府的中心,也是技术和文化的中心。基础设施已经升级,以适应这一地位,这是不争的事实。新的柏林勃兰登堡机场将于2020年启用,它将提供与世界主要金融中心的直接连接,最初的载客量为每年3500万人次。在柏林,外国人和柏林人拥有19000公里铁路线和欧洲最大的中央车站的先进大都市交通系统。这种逐步提高的交通效率使柏林成为德国一线城市中人均汽车比例最低的城市。

 

另一个更有趣的发展增长是工业转移到这里。谷歌(Google)、三星(Samsung)和辉瑞制药(Pfizer)均在柏林设有办事处,埃隆·马斯克的第一家欧洲特斯拉超级工厂已经开建,预测提供10000个新岗位和吸引来自世界各地的技术人才。柏林占比德国成熟的数字和技术初创企业的70%,去年获得了41亿欧元的风险投资。旧金山的硅谷是唯一一个拥有多样化全球人才的创新中心,那儿的住宅物业租金也是世界第二高。

 

在文化方面,这个全球化的城市以其多样性强、生态友好和现代而闻名于世。使用英语作为一种通用的媒介,使它成为千禧一代外籍人士的流行,也是欧洲艺术场景的领头羊。

 

在蓬勃发展的行业中,就业前景看好,毫不奇怪,年轻人涌进这里。历史魅力和绿地与先进城市的现代化便利相结合,使柏林成为房地产投资中的一颗钻石。

 

每一次危机,都潜伏着机会,每一次拐点,都是一个新的机遇,所以不用再等等?因为,现在就是最好的时机。

 

欢迎留言